2025년 10월, 대한민국 국민 여러분 안녕하세요! 오늘은 건축 관련 민원 중 가장 기본적이면서도 중요한 건축물대장 발급에 대한 완벽 가이드를 준비했습니다. 건축물대장은 건축물의 현황과 권리 관계를 명확히 보여주는 공적 장부로, 부동산 거래, 건축, 인허가 등 다양한 분야에서 필수적으로 요구됩니다. 이 글에서는 건축물대장 발급 방법을 상세히 알아보고, 자주 묻는 질문(FAQ)을 통해 여러분의 궁금증을 해소해 드리겠습니다.
본 정보는 정부24를 참고하여 작성되었으며, 최신 정보와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 정보는 반드시 정부24 웹사이트 또는 관련 기관을 통해 확인하시기 바랍니다. 또한, 이 글은 법률 자문이 아니며, 법적 책임은 지지 않습니다.
건축물대장이란 무엇일까요?
건축물대장은 건축물의 소재지, 종류, 면적, 구조, 용도 등 건축물의 기본적인 정보와 소유자에 관한 사항을 기록한 공적인 장부입니다. 건축물의 신축, 증축, 개축, 용도변경 등 건축 행위가 발생하면 반드시 건축물대장에 변경 사항을 반영해야 합니다. 건축물대장은 다음과 같은 종류로 나뉩니다.
- 일반건축물대장: 단독주택, 상가 등 일반적인 건축물에 대한 정보를 담고 있습니다.
- 집합건축물대장(표제부): 아파트, 연립주택 등 집합건축물의 전체 현황을 나타냅니다.
- 집합건축물대장(전유부): 아파트, 연립주택 등 집합건축물의 각 호별 정보를 담고 있습니다.
- 건축물대장 총괄: 대지 위에 여러 동의 건축물이 있을 경우, 전체 건축물의 현황을 종합적으로 보여줍니다.
건축물대장, 왜 필요할까요?
건축물대장은 다음과 같은 상황에서 필요합니다.
- 부동산 거래: 매매, 전세 등 부동산 거래 시 건축물의 현황과 권리 관계를 확인하기 위해 필요합니다.
- 건축 및 인허가: 건축물의 신축, 증축, 개축, 용도변경 등 건축 행위를 위한 인허가 신청 시 필요합니다.
- 담보 대출: 금융기관에서 담보 대출을 받을 때 건축물의 가치를 평가하기 위해 필요합니다.
- 재산세 부과: 건축물에 대한 재산세 부과 시 과세 기준 자료로 활용됩니다.
건축물대장 발급 방법
건축물대장은 누구나 신청 가능하며, 다음과 같은 방법으로 발급받을 수 있습니다.
1. 온라인 발급 (정부24)
가장 편리하고 빠른 방법은 정부24 웹사이트를 이용하는 것입니다.
- 정부24 웹사이트(http://www.gov.kr)에 접속합니다.
- 검색창에 “건축물대장”을 입력하고 검색합니다.
- “건축물대장 발급/열람” 서비스를 선택합니다.
- 본인 인증 후 신청서를 작성합니다.
- 수수료를 결제하고 건축물대장을 발급받습니다.
온라인 열람 민원사무는 MyGOV > 나의 신청내역 > 서비스 신청내역에서 수령물을 열람할 수 있습니다.
주의사항: 평면도 등 현황도의 경우에는 건축물대장 인터넷발급(세움터)를 이용하여 발급 신청해야 합니다.
2. 방문 신청
가까운 시군구청 또는 읍면동 주민센터를 방문하여 신청할 수 있습니다.
- 신분증을 지참하고 방문합니다.
- 신청서를 작성하여 제출합니다.
- 수수료를 납부하고 건축물대장을 발급받습니다.
3. FAX, 우편, 모바일, 무인발급기
FAX, 우편, 모바일, 무인발급기를 통해서도 신청이 가능합니다. 다만, FAX 및 우편 신청의 경우 처리 기간이 더 소요될 수 있습니다.
건축물대장 신청 시 유의사항
- 대장 구분 및 종류: 신청 시 대장 구분(일반/집합) 및 종류(총괄/표제부/전유부)를 정확하게 선택해야 합니다. 소유자가 한 명 또는 공동명의일 경우 ‘일반’을, 아파트나 빌라처럼 여러 명일 경우 ‘집합’을 선택합니다. 대장 종류는 건축물의 형태에 따라 선택해야 합니다.
- 일반: 대지 위에 건물이 2개 동 이상 있을 때 총괄, 하나의 건물 전체는 일반을 선택합니다.
- 집합: 대지 위에 건물이 2개 동 이상 있을 때 총괄, 하나의 동 전체는 표제부, 특정 호수는 전유부를 선택합니다.
- 지번 확인: 여러 개의 지번이 있는 경우 정확한 대표 지번을 확인해야 합니다. 대표 지번이 맞지 않으면 정보가 검색되지 않을 수 있습니다.
- 평면도(현황도): 온라인상에서 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 지원하지 않습니다. 평면도(현황도) 이미지는 건축물 소유자의 동의를 받은 후 가까운 행정기관을 방문하여 신청해야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1: 건축물대장 신청 시 같은 화면만 반복되면서 동 번호 입력 요청 메시지가 계속 발생합니다.
A1: 건축물대장은 다른 민원사무와 달리 팝업창에서 동 번호와 호 번호를 선택합니다. 정부24 팝업 차단 해제 방법은 다음과 같습니다.
- 크롬: 우측 상단의 점 세 개 아이콘 클릭 -> 설정 -> 개인정보 및 보안 -> 사이트 설정 -> 팝업 및 리디렉션 -> 정부24 브라우저 팝업을 허용으로 설정
- 엣지: 우측 상단의 점 세 개 아이콘 클릭 -> 설정 -> 쿠키 및 사이트 권한 -> 팝업 권한 -> 허용에서 추가 클릭 후 http://www.gov.kr 입력
Q2: 건축물대장 신청 시 평면도(현황도) 발급도 가능한가요?
A2: 온라인상에서 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 지원하지 않습니다. 평면도(현황도) 이미지에 대한 발급은 건축물 소유자의 동의를 받은 후 발급이 가능하므로 가까운 행정기관을 방문하여 신청 후 발급받으시기 바랍니다.
Q3: 건축물대장 신청 시 해당 주소에 대한 정보가 없다고 확인됩니다.
A3: 신청 시 아래 사항을 확인해 주시기 바랍니다.
- 대장 구분, 대장 종류가 잘못 선택된 경우
- 여러 개의 지번이 있는 곳에 대표 지번이 맞지 않는 경우
2번 경우에 해당하면 해당 기관(시군구) 업무 담당자에게 정확한 지번 확인 후 신청하시기 바랍니다.
소유자가 한 명 또는 공동명의일 경우 대장 구분을 일반, 소유자가 아파트나 빌라처럼 여러 명일 경우 집합을 선택합니다. 일반의 경우 대장 종류 – 대지 위에 건물이 2개 동 이상 있을 때 총괄 / 하나의 건물 전체는 일반, 집합의 경우 대장 종류 – 대지 위에 건물이 2개 동 이상 있을 때 총괄 / 하나의 동 전체는 표제부 특정 호수는 전유부로 신청할 수 있습니다.
예) “민원 아파트”가 101동~105동, 상가동 6개 동으로 구성이 되었을 경우, 6개 동 전체는 총괄, 상가동 한 동 전체는 (층별 현황을 알 수 있음) 표제부, 101동 1004호 등 특정 호수는 전유부로 신청할 수 있습니다. 위 사례처럼 대장 구분의 종류 다 확인 시에도 정보가 없음으로 확인이 된다면 시군구 행정기관 업무 담당자에게 문의해서 관련 지번이 아닌 대표 지번 확인 후 다시 신청해 주시기 바랍니다.
마무리
건축물대장 발급, 이제 어렵지 않으시죠? 정부24를 통해 쉽고 빠르게 건축물대장을 발급받으시고, 건축 관련 업무에 효율적으로 활용하시기 바랍니다. 궁금한 점이 있다면 언제든지 관련 기관에 문의하여 정확한 정보를 얻으시길 바랍니다.
출처: 정부24